Les investisseurs immobiliers parlent toujours de la toujours insaisissable et très convoitée affaire hors marché.
Qu’est-ce qu’une propriété hors marché ?
Pour ceux qui sont nouveaux dans l’investissement immobilier, une affaire hors marché est simplement une propriété qui n’est pas inscrite sur le service local d’inscription multiple (MLS).
Il existe de nombreuses façons de trouver des affaires hors marché et, dans cet article, je prévois de vous montrer les 11 meilleures façons de les trouver.
Avantages en tant qu’acheteur d’affaires hors marché
Beaucoup d’investisseurs immobiliers, moi y compris, aiment les affaires hors marché pour plusieurs raisons. le bon coin immobilier vente
Premièrement, et peut-être le plus évident, il y a souvent moins de concurrence. Si une propriété est inscrite sur le MLS, des sites comme Zillow.com et Realtor.com l’ont également inscrite, puisqu’ils obtiennent leurs informations du MLS. Une fois qu’elle est sur ces sites très fréquentés, elle bénéficie d’une grande visibilité auprès des agents ainsi que des acheteurs potentiels.
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1. Agents immobiliers
Les agents immobiliers ont souvent une liste d’acheteurs et de vendeurs. Certains de ces vendeurs peuvent être incités à vendre si on leur montre que les conditions du marché sont favorables. En outre, les agents affamés peuvent effectivement appeler à froid les propriétaires dans la région et les transformer en vendeurs.
En outre, de nombreux agents ont des listes de poche. Une inscription de poche est une inscription pour laquelle un agent a des droits exclusifs de vente et qui n’est pas inscrite sur le MLS. De nombreux agents peuvent garder l’inscription dans leur » poche » proverbiale pour éviter que le mot ne sorte, ce qui peut souvent avoir un avantage pour le vendeur.
L’utilisation d’un agent pour trouver des inscriptions hors marché peut s’avérer difficile, mais généralement seulement au début. En effet, lorsque vous commencez à travailler avec un agent, il a probablement une liste d’acheteurs constituée à laquelle il commercialise ses offres hors marché. Une fois que vous êtes en mesure de vous établir comme un acheteur et un investisseur sérieux, les agents vous prendront plus au sérieux et voudront réellement vous apporter des affaires parce qu’ils savent que vous pouvez conclure.
2. Roofstock
Nous serions négligents de ne pas mentionner notre propre place de marché qui contient des centaines d’inscriptions exclusives de biens d’investissement à tout moment.
Les propriétés portant l’étiquette « Roofstock Exclusive » ne sont disponibles que pour les utilisateurs de Roofstock, de sorte que quiconque passe au peigne fin son MLS local ne les trouvera pas.
Chaque propriété est certifiée selon des critères rigoureux et est accompagnée de rapports d’inspection, de notes de voisinage et de pro-formas financiers pour vous aider à évaluer la propriété.
Le processus d’enchères en ligne permet un délai d’exécution très rapide des offres soumises puisque vous n’avez pas à passer par des intermédiaires. Cette rapidité permet à ces propriétés hors marché d’être mises sous contrat très rapidement après leur arrivée sur le marché.
À l’inverse, lorsqu’une propriété est traditionnellement inscrite sur le MLS, les vendeurs peuvent se retenir jusqu’à une certaine date pour examiner toutes les offres, ce qui permet de recevoir de nombreuses offres. Avec de nombreuses offres vient évidemment plus de concurrence, ce qui peut souvent faire monter le prix d’achat.
3. Marketing par courrier direct
Le marketing par courrier direct, comme son nom l’indique, consiste à envoyer un courrier ciblé directement à un propriétaire dans l’espoir de pouvoir acheter sa propriété locative.
L’utilisation du marketing par courrier direct peut être un excellent moyen de découvrir des affaires hors marché. En effet, jusqu’à ce que le propriétaire reçoive le courrier de votre part, il se peut qu’il n’ait jamais envisagé de vendre. Cela signifie que vous pouvez être la seule personne à envisager la transaction.
